شرح خدمات پیشنهادی مشاور – طراحی شهرک گردشگری
1-شناخت و بررسی وضع موجود منطقه
شناخت موقعیت جغرافیایی منطقه
بررسی های کلیات زمین شناسی ،موقعیت فیزیوگرافی توپوگرافی منطقه ( زمين شناسي عمومي، لايه بندي ، شيب تشكيل دهنده لايه هاي ، گسل هاي احتمالي موجود )
شناخت وضعیت اقلیمی منطقه عوامل ( دما ، باد ، رطوبت ، تبخير ، بارندگي ، تعداد روزهاي آفتابي و يخبندان)
بررسي هاي زيست محيطي ( مناطق تحت مديريت سازمان محيط زيست، طرح هاي حفاظتي، كانون هاي آلودگي ، نوع آلاينده ها و ساير )
بررسی حیات وحش و گونه های جانوري منطقه و حوزه نفوذ آن
بررسی پوشش گياهي منطقه
پهنه بندي مخاطرات طبيعي ( سيل ، زلزله و …. ) و سابقه آن در شهرستان
2-مطالعات اجتماعی، فرهنگی توزیع جمعیت بر حسب گروههای سنی
جمعیت و پراکندگی آن
تغییرات رشد جمعیت
بررسی الگوهای فرهنگی مردم منطقه (موسیقی،رقص،نمایش ،لباس و…)
بررسی الگوهای مسافرت جمعی ساکنان استان
بررسی فرهنگ گردشگر پذیری منطقه
3- بررسی زیر ساخت های موجود منطقه
بررسی وضعیت منابع و شبکه آب ها
بررسی نحوه دسترسي به منطقه
بررسی دسترسی های زمینی- جاده ای
بررسی دسترسی زمینی راه آهن
بررسی دسترسی هوایی
بررسی وضعیت معیشت و اقتصاد منطقه
بررسی پروفایل عام اقتصادی منطقه
بررسی بازار جذب گردشگر فعلی
بررسی وضعیت انرژی های مصرفی
بررسی توزیع و پراکنش خدمات پزشکی
بررسی وضعیت شبکه مخابرات
4-بررسی و تحلیل جاذبه های گردشگری منطقه
بررسی جاذبه های طبیعی
بررسی چشمه ها و رودخانه ها
بررسی ارتفاعات و قله ها
بررسی مسیرهای موجود طبیعت گردی منطقه
اهداف کلی توسعه گردشگری منطقه در برنامه ملی توسعه گردشگری کشور
مقایسه منطقه ای بازار گردشگری
بررسی سهم استان از بازارهای گردشگری داخلی و خارجی
مقایسه حجم کلی بازارهای گردشگری داخلی و خارجی
بررسی و ارزیابی وضعیت نیروی انسانی قابل جذب در بخش گردشگری
5-بررسی تاسیسات پذیرایی موجود در منطقه
بررسی اقامتگاه های گردشگری موجود(هتل،هتل آپارتمان و مسافرخانه ها) منطقه
نقشه پراکندگی هتل ها در استان و شهرستان
بررسی نرخ اشغال هتل های استان و شهرستان
بررسی رستوران ها و مراکز پذیرایی منطقه
بررسی مراکز اطلاع رسانی گردشگری و دفاتر خدمات مسافرتی و جهانگردی
بررسی خدمات مالی ،ارزی و بانکداری
بررسی امنیت و خدمات پلیسی منطقه
6- ارائه طرح
طراحی و پهنه بندی سایت به تفکیک زون های پیش بینی شده
تدوین برنامه فیزیکی کل سایت با مشخصات دقیق مساحت های ساخت، سطح اشغال هر پهنه و فضاهای تخصیص داده شده به معابر و فضاهای سبز
جانمایی دقیق مکان های بازی و ورزش (با در نظر گرفتن ملاحظات آلودگی صوتی برای بخش اقامتی
طراحی و جانمایی جاده سلامت ( مسیر های دوچرخه و پیاده روی)
طراحی و جانمایی زون اقامتی و تفریحی
7-محاسبات فنی واقتصادی با ارائه ی برنامه های بازاریابی و پیش بینی درآمدها
تحلیل تطبیقی بازار
منابع اصلی درآمدزایی شهرک در جذب گردشگر
بررسی فعالیت های بازاریابی سطح کلان پروژه
بررسی فعالیت های بازاریابی سطح خرد پروژه
ارائه راهبردهای توسعه بازار در راستای توسعه محصولات گردشگری پروژه
راهبردهای توسعه تسهیلات و خدمات گردشگری مورد نیاز پروژه
تعيين زير ساخت هاي مورد نياز تا ورودي منطقه ( آب ، برق ، گاز ، مخابرات ، راه و ….. ) مشخصات كلي
تعیین متراژ زیر بنا
برآورد متراژ مفید
میزان اشتغال زایی
برآورد هزینه های ساخت
برآورد درآمد ها
برآورد مدت ساخت
تخمین زمان آغاز فروش
هزینه هر متر جواز
آنالیز حساسیت
برآورد هزینه ها (Cost)
برآورد منافع (Benefit)
محاسبه ارزش حال پروژه (NPV)
محاسبه نرخ بازده داخلی (IRR)
محاسبه دوره بازگشت سرمایه (PI)
ارائه جدول کلیات اقتصادی کاربری ها و ریز کاربری های شهرک
گروه مهندسین مشاور معماری و شهرسازی پردیس نصیری با رویکردهای ذکر شده در پروژه های طراحی شهرک گردشگری فعالیت می نماید.